Quels locataires sont éligibles à la GLI ?
Propriétaire, vous pouvez vous prémunir des loyers impayés en demandant une caution à vos futurs locataires, ou bien en souscrivant une assurance loyers impayés (GLI). Celle-ci vous garantit que vous percevrez les loyers, quelles que soient les circonstances. Cependant, tous les locataires ne sont pas éligibles à la GLI. Découvrez quels sont les critères qu’ils doivent remplir pour pouvoir être couverts par cette assurance.
Qu’est-ce que la GLI ?
GLI est l’acronyme de Garantie Loyers Impayés. Il s’agit d’un contrat d’assurance optionnel qui peut être souscrit par l’intermédiaire d’un professionnel ou bien à titre individuel.
Il est interdit de cumuler GLI et caution, sauf dans le cas où le locataire est un étudiant.
L’étendue des garanties dépend du type de contrat souscrit. Elles couvrent en général les frais de détérioration du logement (avec un plafond d’indemnisation compris entre 7 000 et 10 000 €), le recouvrement des loyers impayés et les frais de procédure et de contentieux, la perte des revenus due à une éventuelle vacance du bien, ou encore la compensation d’une perte de loyers due à des travaux.
Les assureurs proposent tous des solutions différentes selon le profil de l’assuré. Avant de souscrire une GLI, n’hésitez pas à demander des devis à plusieurs professionnels.
La solvabilité de votre locataire
Pour être éligible à cette assurance loyers impayés, il est essentiel que votre locataire respecte certains critères. Plus son taux d’effort est élevé, plus la GLI est chère.
Le taux d’effort désigne le rapport entre le montant du loyer (charges comprises) et les ressources du locataire. De manière générale, les taux d’effort avoisinent les 35 %.
Il est possible de souscrire une GLI pour un locataire déjà en place si celui-ci se trouve dans votre logement depuis plus de six mois. Il est alors éligible sans conditions de ressources, si vous prouvez qu’il y a eu pour l’instant une absence d’impayés.
Il existe également des simulateurs en ligne qui vous permettront de calculer rapidement l’éligibilité de votre locataire.
Quels documents devez-vous demander à votre locataire ?
Si le locataire est autoentrepreneur ou indépendant, il doit vous fournir son avis d’inscription au Répertoire des Métiers ou une copie de sa carte professionnelle, ainsi que ses deux derniers avis d’imposition.
S’il est fonctionnaire ou salarié en CDI, demandez-lui une attestation d’emploi qui date de moins de trente jours au moment de la signature du bail. Vous aurez également besoin de ses trois derniers bulletins de salaire.
Attention, certaines assurances demandent plus de documents.